Tapu sahipleri dikkat! Tapunun aslı olmadan satış yapılabilir mi?

Taşınmaz malların satış işlemi tapu dairelerinde gerçekleştiriliyor. Tapu Müdürlüğü tarafından alınan randevuya talep edilen belgeleri tamamlayarak gidip tapu harcı ve tapu döner sermaye bedelini ödeyen kişiler söz konusu işlemlerini hemen tamamlayabiliyor. Belgelerin eksik olması durumunda ise tamamlanması istenebiliyor.

Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre, kimi zaman mal sahipleri satışa koydukları gayrimenkullerin tapusunu kaybedebiliyor ya da bulamayabiliyor. Böylesi bir durumda taraflar mağduriyet yaşamamak için tapu fotokopisi ile işlem yapmak isteyebiliyor.

Peki, gayrimenkul alım satım sürecinde eğer tapunun aslı yoksa satış yapılabilir mi? Tapunun aslı olmadan satış gerçekleştirilir mi? Tapu fotokopisi ile satış yapılabilir mi? İşte merak edilen o soruların yanıtları...

TAPU DEVRİ İÇİN GEREKLİ BELGELER NEDİR?

-Kimlik Belgesi (Taraflara, eğer varsa temsilcilerine ait) (Yabancılar için kendi ülkesi tarafından düzenlenmiş kimlik belgesi veya pasaport)

-İşlemde temsil var ise temsil belgesi (Vasi kararı, vekâletname vb.)

-Yabancının taraf olduğu gayrimenkul satışı işlemlerinde taşınmaza ilişkin değerleme raporu. (Değerleme Raporu SPK Tarafından Taşınmaz Değerlemesi Yapmaya Yetkilendirilmiş olan Kuruluşlardan Biri Tarafından Düzenlenmiş Olmalıdır. Bu kuruluşlara http://www.spk.gov.tr/SiteApps/SirketIletisim/List/gds internet adresinden ulaşılabilirsiniz.)

-Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi (DASK) (Bina vasıflı taşınmazlarda)

Emlak vergisi değeri (1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre her sene belirlenen emlak vergisi değerlerinin, her sene 1 Ocak tarihinden önce elektronik ortamda ve eksiksiz olarak tapu dairelerine gönderilmesi gerekiyor).

TAPUNUN ASLI OLMADAN SATIŞ YAPILABİLİR Mİ?

Satıcı ya da vekili sizseniz ve tapunun aslı yoksa fotokopisi yanınızdaysa satış işlemi yapılabiliyor. Satış işleminin tamamlanması için kimlik belgesi ve diğer belgelerin eksiksiz olması gerekli.. Aksi durumda tapu devir işlemi tamamlanmıyor.

GAYRİMENKUL TAPUSUZ SATILIR MI?

Tapusu olmayan taşınmaz malların satış işlemi resmi olmuyor ve bu nedenle de ile geçerliliği de bulunmuyor. 

Fakat henüz inşa edilmemiş veya inşaatı tamamlanmamış konutlar önceden satış vaadi sözleşmesi ile satışa konu olabiliyor. Tapusuz gayrimenkul satışında, alıcı ve satıcı arasında karşılıklı olarak noter veya tapu sicil memuru huzurunda, satış vaadi sözleşmesi imzalayabiliyor. Gayrimenkulün kat mülkiyeti tapusu alındıktan sonra asıl tapu devri yapılıyor.

Emekli Bayram İkramiyesine zam müjdesi! Bayram ikramiyesi artışının en az iki katı olacağı söylendi! Asgari ücrete seçim öncesi zam var mı?

Başkasına ait tapu sorgulanır mı? Başkasına ait tapu nasıl sorgulanır? Hemen bakın!

Altının piri İslam Memiş tek tek duyurdu, bu yeni rakamı görenin ayakları yerden kesildi!